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築年数が古い

戸建て購入希望者の多くは築浅の物件を探す傾向にあります。一般的に、戸建て住宅は築十年程度経過すると修繕が必要となり、物件の価値もかなり下がってしまいます。

もしも建物に不具合があることを告知せずに仲介売却をしたのであれば、契約不適合責任に問われる可能性も考えられます。築年数が古く住宅に不具合が生じている際には、買取を選択したほうが安心です。

瑕疵やトラブルのある物件

事件や自殺などの経歴のある住宅は、心理的瑕疵物件と見なされます。こういった物件で仲介売却を選択した場合、かなり価格を下げても買い手がつかないかもしれません。

不動産業者は問題のある物件を買い取ったあと、リフォームやリノベーションをしたり、一旦取り壊して別の建物にしたりといった手法で再販売します。心理的瑕疵のある物件でも問題なく買い取ってくれる不動産業者は多いので、まずは問い合わせてみましょう。

売却することを周囲にあまり知られたくない

仲介による売却を選択した際には、買い手を募るためにチラシや住宅情報誌、インターネットのポータルサイトなどに住宅の情報が掲載されます。また、購入希望者が現れた際には住宅の内見に対応する必要があります。

こういった宣伝や内見活動によって、近隣住民に不動産売却を知られてしまうことは多いです。買取であれば、近隣の方に内密で不動産売却を済ませられます。

売却を急いでいる

転勤や離婚といった事情で不動産をすぐにでも手放したい際には、仲介売却ではなく買取を選択したほうがよいでしょう。買取であれば即座に物件を現金化できるので、スムーズに新生活をスタートさせることができます。

相続物件を売却したい

相続物件の現金化に時間をかけてしまうと、相続税を納める必要が出てきます。不動産を手早く売却し、相続に関する話し合いをスムーズにまとめたいのであれば、不動産買取を選ぶとよいでしょう。

一般的な買取

一般的に不動産業者における買取とは、その場で提示された価格に納得さえできれば、業者にそのまま速やかに買い取ってもらう手法を指します。

この手法を希望する際にはまず、不動産業者に査定を依頼しましょう。査定額に納得できれば、すぐにでも物件を買い取ってもらうことが可能です。

この手法なら、即座に不動産を手放し売却代金を受け取れます。ただし、買取価格は市場相場よりも安くなるのが一般的です。

買取保証

買取保証とは、期限を区切って仲介による売却を行い、その後なかなか買い手がつかなかった場合に買取に切り替えてもらう手法です。

買取保証を選択した際には、まず不動産業者が宣伝活動をして物件の買い手を探します。売り出し価格に納得してくれる買い手が現れた場合は、より高い金額で物件を売却できます。物件が売れなかったとしても、一定期間の経過後には不動産会社が買取をしてくれるので安心です。

買取保証を利用した場合、最初は仲介で購入者探しをするため、物件を手放して現金が手元に入るまでにある程度の時間がかかります。金額に関係なくできるだけ早く物件を手放したいのであれば一般的な買取、時間がある程度あるのであれば買取保証を選択するとよいでしょう。