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戸建てを売却するにあたり、査定ではどのようなポイントがチェックされるのか、住宅ローンの残債があっても売却することはできるのか、と不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。

こちらでは、戸建ての査定でチェックされるポイントと、不動産仲介でよくある質問をご紹介いたします。中古住宅の売却をお考えの方は、あらかじめ知っておくと安心です。

杉並区で不動産仲介の依頼をご希望の方は、ぜひオブライエンへご相談ください。

戸建て中古住宅の査定では、以下のポイントがチェックされます。

築年数

戸建て中古住宅の査定では、築年数は必ずチェックされます。築年数が古ければ古いほど査定価格は低くなり、築年数が30年を超えると土地のみの価格で取引されるのが一般的です。

土地の形状や日当たりのよさなど

土地は広くて使いやすい形であることや、日当たりのよさ、眺望などがチェックされます。建物を建てる土地の条件に「4m以上の幅がある公道に敷地の接点が2m以上なければならない」と建築基準法で定められていることから、道路に面している間口が2m以下の場合には、高額査定は難しいでしょう。

周辺環境

物件から徒歩10分ほどの距離に学校や病院、スーパーなどがあり生活利便性が高いと評価は高くなります。近くに駅やバス停などがあると、査定額は上がりやすいです。

家の内装・外装

家の内装は、雨漏りやシロアリ被害が無いかどうかという基本的なものから、水回りの状態もチェックします。

外装面は、外壁の塗装や屋根の状態、さらに水平器などを使って建物の傾きも確認します。築年数が古い場合は木部が腐食していることもあり、それによって傾きや開閉しづらい扉などがあれば評価は下がる傾向にあります。

杉並区で中古住宅の査定・買取・仲介を依頼するなら、不動産仲介会社 オブライエンへご連絡ください。お客様を第一に考え、様々なご事情やご要望に合った最適なご提案をさせていただきます。

杉並区周辺の中古住宅の仲介を行っているオブライエンに寄せられる、よくある質問をご紹介いたします。

オブライエンは杉並区周辺の中古住宅売買をサポートしております。大切な資産である不動産の売買を任せることができる不動産仲介会社をお探しの方は、ぜひオブライエンへお任せください。

戸建て中古住宅の査定を検討している方に向けて、不動産仲介の査定を受ける前に知っておきたいポイントをご紹介しました。中古住宅を売却するにあたり生じる不安や疑問については、前記の記述（不動産仲介におけるよくある質問）をご参考ください。

オブライエンでは杉並区周辺の戸建て中古住宅の査定を行っています。杉並で不動産仲介会社をお探しの方は、ぜひオブライエンにご相談ください。