新宿区で不動産売却のご相談なら「オブライエン」新宿区の不動産売却・不動産買取り

相続したマンションに住む予定がなく、お困りの方もいらっしゃるでしょう。所有したままでは固定資産税や管理費などの維持費がかかるため、早めに売却するのがおすすめです。

不動産買取なら買主を探す必要がないため、早く現金化することができます。

こちらでは、不動産買取の流れとメリットをご紹介いたします。

オブライエンはマンションや戸建てなどの不動産買取を承っておりますので、新宿区にある不動産の売却をお考えの方は、ぜひご相談ください。

不動産買取の主な流れは以下のとおりです。

1．情報収集

不動産買取を依頼する前にまずやっておきたいのが、相場などの情報収集です。あらかじめ相場を把握しておくことで、不動産会社が提示する査定額が適切なのかを判断することができます。

売却希望の物件と条件が似ている物件を探し、どれくらいの価格で売りに出されているかを調べることで、ある程度の相場がわかります。

2．査定依頼

次に不動産会社へ査定を依頼します。最初から1社に絞るのではなく、複数の不動産会社へ査定を依頼して、その中から信頼できるところを選ぶとよいでしょう。また、査定方法には机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があります。忙しい方や大まかな価格が知りたい方は机上査定、詳細な価格を知りたい方は訪問査定がおすすめです。

3．不動産会社を選ぶ

不動産会社と一口にいっても、賃貸に特化しているところや不動産売買を専門に行っているところなど様々です。不動産買取の実績があり、査定額に納得できる不動産会社を選ぶのがおすすめです。

4．契約

不動産会社が決まったら、物件の引き渡し条件などを決めて契約を締結します。その際に、必要な書類や入金日、家具家電の処分についてしっかりと確認しておきましょう。契約内容を変更する場合、追加費用が発生してしまうこともあるため、最終確認をしておくことが大切です。

5．不動産決済・物件引き渡し

契約締結後に物件の引き渡しを行い、買取額が入金されます。同時に、書類や鍵の受け渡しなどもあるため、事前に必要書類などを確認しておきましょう。

6．確定申告

物件を売却したことで利益が発生した場合は、確定申告を行わなければなりません。期日までに確定申告を行わなかった場合、追徴課税が発生する可能性もあるため注意が必要です。

新宿区周辺で不動産買取をお考えなら、地域密着型の不動産会社 オブライエンへご相談ください。オブライエンはお客様第一に考えており、物件を売却することで発生する税金に関するご相談にも応じています。相続したマンションの売却についても、お気軽にお問い合わせください。

不動産買取にはどのようなメリットがあるのでしょうか？こちらでは、不動産買取を選ぶメリットをご紹介いたします。

すぐ現金化できる

不動産買取の大きなメリットは、何といってもすぐに現金化できることです。不動産買取は不動産会社が買主になるため、引き渡し条件などがまとまればすぐに決算まで進むことができます。売却を急いでいる方におすすめです。

契約不適合責任のリスクを回避できる

契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された物件が契約内容に適合しない(傷、欠陥、不適合などのトラブルがあった)場合、売主が負う責任のことです。不動産買取では不動産会社が買主になるため、その際は売主の契約不適合責任を免責にしますので、契約不適合責任のリスクを回避することができます。

プライバシーが守られる

通常、マンションや戸建てなどの不動産を売却する場合、物件情報サイトなどに掲載して買主を探します。しかし、様々な事情により売却することを周囲に知られたくないという方もいらっしゃるでしょう。不動産買取なら、不動産会社が買主となるため物件情報サイトなどに掲載する必要がなく、周囲に知られることなく売却が行えます。

新宿区周辺でマンション・戸建てなどの不動産買取をご希望でしたら、オブライエンへお任せください。お客様のご事情やご要望をお伺いした上で、一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。近所の方に売却を知られたくない、すぐに現金化したいなどのご要望も、お気軽にお申しつけください。

早く売却して現金化したい、誰にも知られずに売却したいとお考えでしたら、不動産買取をご利用ください。契約不適合責任などのリスクも回避できるので、スピーディーな売却を目指している方におすすめです。

オブライエンは新宿区を中心に周辺エリアからの不動産買取のご依頼を承っております。ご自身が居住中の戸建て・マンション等はもちろん、相続した戸建て・マンション・土地等の買取依頼にも対応しております。不動産買取に関する疑問・不安もお気軽にお問い合わせください。