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不動産会社では、不動産仲介や物件の紹介などのサービスを受けられます。このとき、予約が必要なのか予約なしでもいいのか悩む方もいらっしゃると思います。
そこでここでは、予約したときとしなかったときの違いについて、また不動産仲介における注意点についてご紹介いたします。
不動産会社に予約なしで相談に行っても大丈夫?
収益物件を探したいときや不動産仲介の依頼をしたいときなど、予約なしで不動産会社に足を運ぼうと考える方もいるかもしれません。
確かに、事前に予約をするのはわずらわしく面倒と感じられることもあると思います。また、思い立ったときにすぐ相談したいと、あえて予約なしで訪れる方も少なくありません。
予約が多くてスケジュールが埋まっているという日を除けば、不動産会社は予約なしの方でも対応しているところがほとんどです。手の空いているスタッフがいれば、待ち時間なしで相談に乗ってもらえるでしょう。
一方、混み合っているときには待ち時間が発生し、すぐに対応してもらえないかもしれません。また、次のお客様の予約時間までのわずかな時間しか相談できなかったり、多くのお客様が待っているからと対応を断られたりすることもあります。
繁忙期は予約必須!
特に、1月~3月は入学・入社、転勤などで混み合う繁忙期です。この時期に予約なしで訪れると、長時間待たされる可能性が高いので注意しましょう。
不動産売買や物件探しでは大きなお金が動くことになるため、万全の準備をしたいものです。しかし、予約がいっぱいの不動産会社に駆け込んだ場合、時間をかけてあれこれと相談するのは難しいでしょう。
前もって予約をしておけば、相談当日に待たされたり時間を区切られたりする心配がありません。前もって相談内容や希望条件などを伝えておけば、資料を用意しておいてもらうこともできます。
また、予約時にある程度内容を伝えておけば、不動産会社のスタッフに状況を事前に把握してもらえるので、相談や査定依頼がスムーズに進みます。
査定時の注意すべきポイントとは
ここからは、不動産仲介の査定での注意点を見ていきましょう。
1.不動産に問題があると査定額が下がりやすい
不動産の一部に破損や故障があったり、掃除が行き届いていなかったりすると、査定額が下がりやすくなります。不動産を少しでも高く売却するために、丁寧なお手入れをしておきましょう。
ただし、査定前にリフォームをするのはできるだけ避けたいものです。リフォームが査定額アップに直結するとは限らず、場合によってはかえって損をしてしまう可能性も考えられます。
不動産を手放す前にリフォームすべきか悩んだときには、住宅のプロである不動産会社に相談するのがおすすめです。
2.情勢や株価が査定額に影響することも
不動産査定の価格は景気や社会情勢に左右されることがあります。
例えば、コロナ禍などの情勢不安の中では、収入の減退や購入意欲の低下によって住宅が売れにくくなり、売却査定額も低くなりがちです。また、株価や金利の状況によっては、投資用不動産を求める投資家の投資率が鈍化し、価格が安くなってしまうこともあります。
不動産を高く売却するためにも、日頃から社会情勢や株価をチェックしておくとよいでしょう。
3.あらかじめ相場を調べておくのがおすすめ
不動産に現在どれだけの価値があるのかを事前に調べておくのもおすすめです。
不動産会社による査定では、相場よりかなり安い価格が提示されることがあります。提示価格を鵜呑みにして売却活動をすると、大きな損をしてしまうかもしれません。住宅の売却相場がわかっていれば、査定の際に価格が妥当かどうかを適切に判断できます。
物件情報サイトで似た条件の不動産の売り出し価格を確認すれば、不動産の相場がある程度把握できます。また、国土交通省の不動産取引価格検索サイトや公示地価、基準地価をチェックするのもよいでしょう。
不動産仲介や査定に関する相談の際は事前予約がおすすめ!
予約をせずに不動産会社を訪れた場合でも、混み合っていなければ相談は可能です。とはいえ、多くの不動産会社は予約優先となっており、場合によっては相談ができないこともあるので注意しましょう。
不動産仲介や査定に関することをじっくりと相談したいのであれば、予約をしてから訪問するのがおすすめです。
新宿エリアで不動産仲介に関するご相談なら、オブライエンへご予約ください。オブライエンでは、理想の価格で不動産売却をしたい方をフルサポートいたします。お客様に寄り添ったサービスの提供を心がけております。新宿エリアで不動産売買のことなら、オブライエンまでぜひご相談ください。
不動産売買や仲介、査定に関するコラム
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代表沖宗 武蔵 Okimune Musashi
お客様の「満足」のために。
弊社は不動産売買を主に扱う会社です。
- 不動産取引を通して、お客様の満足を目指します。
- お客様の状況やお気持ちを尊重した提案をすること。
- お客様の不安や疑問を全て解消すること。
- 取引成立後もお客様の満足が続くような取引をすること。
これらを常に心がけ行動してまいります。
弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。
不動産分野以外にも税や法律、保険などに関するご質問も対応させていただきます。
不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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